Konkurser, skæve vurderinger og tusindvis af kroner under bordet for et gammelt klædeskab.
Andelsboligmarkedet har i årevis været beskrevet som noget, der kunne minde om det vilde vesten. Til trods for at størsteparten af de danske andelsforeninger er kernesunde og fungerer udmærket.
Et flertal i Folketinget er nu klar med 16 initiativer, der skal dæmme op for de økonomiske vanskeligheder, som et mindre antal andelsforeninger er havnet i.
Det er vigtigt at sikre mere ro og stabilitet for andelsboligforeningerne og andelsbolighaverne. Det er en vigtig boligform som alternativ til ejerboliger og lejeboliger, siger erhvervsminister Brian Mikkelsen (K).
Han forventer, at der vil være færre andelsforeninger, der går konkurs fremover.
- Det bliver lidt sværere at stifte en andelsboligforening, fordi vi stiller nogle krav til økonomien i andelsboligforeningen. Når man starter en ny forening, skal der også være økonomi bag, forklarer ministeren.
Derudover bliver de gældende normer for vurdering af andelsboliger skrevet ind i en bekendtgørelse. Det skal sikre, at der ikke bliver lavet urealistisk høje valuarvurderinger.
Har man prøvet at købe en andelsbolig i København, hvor andelsboligerne udgør en tredjedel af den samlede boligmasse, er man formentlig stødt på fænomenet penge under bordet.
Altså at man får "tilbudt" at købe for eksempel et Ikea-skab for 70.000 kroner som betingelse for at blive den heldige køber af en toværelses på papiret billig andelslejlighed.
- Det er udtryk for en usund sektor, hvor markedet ikke fungerer godt nok, siger Brian Mikkelsen.
Han forventer, at aftalen i et vist omfang vil betyde, at der kommer færre sorte penge, fordi vurderingerne bliver mere retvisende. Men problemet vil ikke blive løst fuldt ud, erkender han.
- Der har vi aftalt, at vi skal have en arbejdsgruppe, der ser på det. For det er ikke noget, man kan løse med et fingerknips, siger Brian Mikkelsen.
Blandt de løsninger, politikerne overvejer, er åbne, obligatoriske ventelister og et krav om, at det skal være bestyrelsen i en andelsforening, der står for salg.
- Når man vælger at stramme på valuarvurderinger, så man får en relativt fast prissætning, er det afgørende, at man kan regne med, at der så ikke er penge under bordet, siger Socialdemokratiets boligordfører, Kaare Dybvad.
- For os er det vigtigt, at vi får kigget på valuarvurderinger og de sorte penge under bordet. For når man køber en andelsbolig, skal man være opmærksom på, at man køber en solidarisk boligform, siger boligordfører Merete Dea Larsen (DF).
Aftalen bygger videre på et sæt anbefalinger, som en arbejdsgruppe om ansvarlig drift af andelsboligforeninger afleverede i maj 2017.
Tiltagene i aftalen gennemføres hovedsageligt i andelsboligloven. Forslaget skal nu behandles i Folketinget. Ud over regeringen, S og DF står De Radikale bag aftalen.
Ændringerne forventes at træde i kraft 1. juli 2018, oplyser Erhvervsministeriet.
FAKTA: Sådan skal et robust andelsboligmarked skabes 16 initiativer skal skabe trygge rammer på andelsboligmarkedet, er regeringen, S, DF og R blevet enige om. * Stiftelse af en andelsboligforening:
1. Vedligeholdelsesplan ved stiftelse af en andelsboligforening.
2. Regler for vedligeholdelsesplaner.
3. Stiftelsesbudget for en andelsboligforening.
4. Vejledning og modelbudget til stiftelsesbudgetter.
* Forhold vedrørende finansiering af en andelsboligforening:
5. Begrænsning af afdragsfrihed ved stiftelse af andelsboligforeninger.
6. Egenfinansiering på fem procent fra andelshaverne ved stiftelse.
7. Egenfinansiering fra køber af en andelsbolig i en allerede eksisterende andelsboligforening.
* Forældelsesfrist for rådgiveransvar:
8. Forlængelse af forældelsesfrist i forhold til rådgivning af andelsboligforeninger om lån og kreditter.
* Andelsboligforeninger i landdistrikterne:
9. Fortsat rentabilitet i små andelsboligforeninger i landdistrikterne.
* Driften af en andelsboligforening:
10. Ny lovbestemmelse om bestyrelsens opgaver og ansvar.
11. Ny lovbestemmelse om generalklausul.
* Yderligere gennemsigtighed om andelsboligforeningers økonomi:
12. Tydelighed omkring nøgletalsoplysninger på generalforsamling.
* Andelshavers overgang til lejer i forbindelse med en andelsboligforenings ved konkurs mv.:
13. Lejefastsættelse (gennemsnit af boligafgift de seneste fire år), forudbetalt leje og depositum mv.
* Mere retvisende valuarvurderinger:
14. Branchens norm og vejledning vedrørende valuarvurderinger opløftes til bekendtgørelse.
* Penge under bordet i forbindelse med salg af andelsboliger:
15. Mulige initiativer til nedbringelse af penge under bordet.
* Forældelsesfrist for købers tilbagebetalingskrav for overpris:
16. Forlængelse af forældelsesfrist for købers tilbagebetalingskrav for overpris hos sælger.
Kilde: Erhvervsministeriet.
/ritzau/
