Når man køber eller sælger et sommerhus, er det vigtigt at have en klar forståelse af ejendommens tilstand. En tilstandsrapport kan være en uvurderlig hjælp i denne proces.
Her kan du få en overordnede forståelse for, hvad en tilstandsrapport er, hvorfor den er vigtig, og hvilke regler der gælder specifikt for sommerhuse.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en ejendom, udført af en autoriseret bygningssagkyndig.
Formålet med rapporten er at identificere synlige skader og potentielle risikoområder i bygningen.
Rapporten giver køber og sælger en klarere forståelse af ejendommens nuværende tilstand og kan hjælpe med at undgå ubehagelige overraskelser efter handlen er gennemført.
Hvorfor er en tilstandsrapport vigtig?
En tilstandsrapport kan være en vigtig del af forhandlingerne mellem køber og sælger.
For sælgeren kan rapporten bruges til at fastsætte en realistisk salgspris, mens den for køberen kan give en sikkerhed for, at der ikke er skjulte fejl og mangler, som kan medføre ekstra udgifter efter købet.
Desuden er en tilstandsrapport også være nødvendig for at tegne en ejerskifteforsikring, som beskytter køberen mod skjulte skader.
Regler for tilstandsrapport af sommerhus
Reglerne for tilstandsrapporter for sommerhuse er stort set de samme som for helårshuse, men der er nogle få undtagelser og særlige forhold, som man skal være opmærksom på.
Autoriseret bygningssagkyndig: Det er et krav, at tilstandsrapporten udføres af en autoriseret bygningssagkyndig. Dette sikrer, at gennemgangen er udført efter de gældende standarder og regler.
Gyldighed: En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder fra udstedelsesdatoen. Hvis sommerhuset ikke er solgt inden for denne periode, skal der udarbejdes en ny rapport.
Frivillighed: Det er frivilligt for sælgeren af et sommerhus at få udarbejdet en tilstandsrapport. Dog kan det være en fordel, da det kan give potentielle købere større tryghed og dermed gøre sommerhuset mere attraktivt på markedet.
Dækning: Tilstandsrapporten dækker kun synlige skader og mangler. Det betyder, at skjulte fejl, som ikke kan opdages ved en visuel inspektion, ikke vil fremgå af rapporten. Derfor kan det være en god idé også at få lavet en el-rapport og en VVS-rapport, hvis man vil have en mere omfattende vurdering af sommerhuset.
Ejerskifteforsikring: For at kunne tegne en ejerskifteforsikring kræves det, at der foreligger en gyldig tilstandsrapport samt en el-installationsrapport. En ejerskifteforsikring kan dække eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke var synlige ved gennemgangen.
Processen for at få en tilstandsrapport
Processen for at få udarbejdet en tilstandsrapport er relativt enkel. Først kontakter man en autoriseret bygningssagkyndig, som vil aftale et tidspunkt for inspektionen.
Under inspektionen gennemgår den bygningssagkyndige alle synlige dele af sommerhuset og noterer eventuelle skader og risici.
Efter inspektionen udarbejdes rapporten, som sælger kan bruge i forbindelse med salget af sommerhuset.
En tilstandsrapport kan være en uvurderlig hjælp ved køb og salg af sommerhuse. Den giver både køber og sælger en klar forståelse af ejendommens tilstand og kan være med til at sikre en tryg og gennemsigtig handel.
Selvom det ikke er et lovkrav at få udarbejdet en tilstandsrapport for sommerhuse, kan det være en god investering, som kan spare begge parter for mange problemer og udgifter i fremtiden.
Kilde: MK Consult Byg
