Når man køber en ejerbolig, skal man som hovedregel lægge 5 pct. af købsprisen i opsparet udbetaling, mens man kan låne resten gennem bank og realkreditinstitut.
Det betyder, at størrelsen på den opsparing, man skal have for at købe en bolig, afhænger direkte af prisen på boligen. Der er mange forhold, der spiller ind i en boligs pris, og et af disse er, hvor i landet den ligger. For der er markante forskelle på huspriserne fx i Lolland eller Tønder kommune sammenlignet med hovedstadskommunerne.
Det betyder også, at der er en enorm forskel på, hvor mange penge man skal have sparet op til huskøb på tværs af kommuner. Det viser en ny analyse, som bankportalen Mybanker har lavet på baggrund af tal fra Finans Danmark og Danmarks Statistik.
”Købte man et gennemsnitligt størrelses hus på Frederiksberg i 2024, skulle man lægge en udbetaling på 650.000 kr. Købte man derimod et gennemsnitshus på Lolland i 2024, skulle man bare have sparet 31.500 kr. op til udbetalingen. Udbetalingskravet var altså knap 620.00 kr. eller 20 gange større ved huskøb på Frederiksberg end på Lolland”, siger cheføkonom i Mybanker, Jens Hjarsbech, der står bag analysen.
Størrelse og kvadratmeterpris
Den store forskel skyldes hovedsageligt, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse solgt i 2024 på Frederiksberg var på godt. 72.000 kr., mens den på Lolland var på godt 4.700 kr.
Samtidig er det gennemsnitlige hus på Frederiksberg lidt større end på Lolland.
”Man skal som boligkøber i øvrigt være opmærksom på, at de krævede 5 pct. i udbetaling reelt ikke er nok, da der er en række omkostninger forbundet med købet som fx afgifter, advokat og andre rådgivere, flytteomkostninger mv. Så ofte skal man nærmere have sparet 7-9 pct. op frem for de 5 pct.”, siger Jens Hjarsbech.
Udbetalingskravet ændrer sig i kroner og øre i takt med boligpriserne. Ser vi på, hvor meget udbetalingskravet til et gennemsnitligt huskøb er ændret siden 2020, topper Frederiksberg kommune igen listen. For her skulle man have sparet 157.000 kr. mere op i 2024 sammenlignet med et køb af hus på samme størrelse i 2020.
Omvendt kunne man slippe med en udbetaling, der er 3.800 kr. mindre i 2024 sammenlignet med 2020, hvis man købte et gennemsnitligt hus i Frederikshavn, da huspriserne her er faldet i den periode. Forskellen viser, er der er meget stor forskel på, hvor vanskeligt det kan være for førstegangskøbere at forberede sin økonomi til et huskøb på tværs af landet.
”Når man skal spare op til et huskøb ude i fremtiden, skal man ikke bare spare nok op til at købe et hus til det aktuelle prisniveau. Man skal også spare nok op til at følge med stigningerne i huspriserne i den kommune, man gerne vil købe i, i den tid man bruge på at spare pengene op. Kan man ikke det, må man omvendt sænke sine krav til boligen og købe en bolig i en lavere prisklasse”, siger Jens Hjarsbech.
